上海地產(chǎn)圈似乎傳播著神秘的。從6年前頒布第一道限購令開端，每逢暮春之末，便會有調(diào)控將至的傳聞。從前多少年這或者只是一劑定時安慰，但今年3月25日房地產(chǎn)調(diào)控政策的靴子落地，則成為了一次精準(zhǔn)應(yīng)驗。

事實上，這個消息已經(jīng)發(fā)酵了一個月之久。多少乎每個被屋子擊中心結(jié)的人都奮力轉(zhuǎn)發(fā)著來源不明的信息，有的如往年個別經(jīng)歷了意淫降價的愉快，有的心懷不屑地將之視作中介營銷，而更多急切盼望在這座城市筑巢的人不敢粗心地抉擇了提前購房，乃至刷爆了官方的網(wǎng)簽體系……
新政履行之后的上海灘更是一幅喜憂參半的眾生相。非戶籍人士購房必備的社保繳納年限從累計2年進(jìn)步到連續(xù)5年，二套非個別住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)……政策之手確切充斥了平靜猖狂樓市的溫情，卻也讓很多剛需人群望城興嘆。
而更大的懸念是，這個有史以來最嚴(yán)格的調(diào)劑政策究竟能不能驅(qū)走春節(jié)后房價暴漲的魅影？
故事一
白領(lǐng)差點被逼回老家
25日上午，陸瀟瀟緊緊抓著手機，時不斷點亮屏幕。平常只有當(dāng)美國大老板偶爾光顧，負(fù)責(zé)對外事務(wù)的她須要張羅宣布會時，神經(jīng)才會如此繃緊。但這一次，她只是在等一個已經(jīng)的結(jié)果。
24日晚上她17：00踏出陸家嘴金融圈的辦公樓；17：20沖進(jìn)地鐵站，沿途在便利店買了一個三明治；18：30跨進(jìn)位于松江新城的開發(fā)商網(wǎng)簽中心門檻，被告訴網(wǎng)上合同備案體系下戰(zhàn)書2點半就已經(jīng)癱瘓逝世機；21：00搶修恢復(fù)后的體系仍然須要排隊候位；23：50終于趕在新政落地的前夜實現(xiàn)了網(wǎng)簽。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準(zhǔn)備）。
25日上午還不到10點，上海市政府對于房地產(chǎn)調(diào)控新政的消息宣布會尚未正式召開，拿到文字素材的現(xiàn)場記者已經(jīng)將資料拍照傳到網(wǎng)上，各種大眾號開端瘋轉(zhuǎn)新政的條條杠杠。
陸瀟瀟談話間帶著連月來難得一見的輕松。
跟她一樣爭分奪秒的還有數(shù)千購房者。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。數(shù)據(jù)顯示，24日上海一手房網(wǎng)上簽約1776套，25日更達(dá)到了2495套。若以每套住房100平方米盤算，兩天的簽約平米數(shù)就達(dá)到2月份半個月的銷售水平。依據(jù)劃定，新政即日生效，象征著25日前的網(wǎng)簽仍可能按依舊政履行，25日的客戶則不得不抱憾而歸。
陸瀟瀟告訴記者，去年11月眼看著房價暗流涌動，她動了置換的念頭，早在去年11月初，這套屋子就已經(jīng)被買家接盤，誰曉得因為交易過于火爆，買家自行前往銀行申請貸款的資料被壓在網(wǎng)點長達(dá)一個月，直到今年2月才批下貸款，她的置換盤算因此變得相稱被動。
在被二手房房東連續(xù)跳價后，她跟先生有了回省城發(fā)展的主意。
但最后涉險的陸瀟瀟還是決定留下。她對記者坦言，新政將本地人在上海購房的門檻進(jìn)步到了，很多剛需被。
據(jù)記者梳理，一線城市中，同樣請求本地人繳納社保年限達(dá)到5年的只有，但并不請求購房者已婚，而早在6月上海就已經(jīng)限度單身本地人買房；廣州跟深圳目前對本地人購房的社保繳納年限僅為3年。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準(zhǔn)備）。