買二手房的話，相對(duì)于買新房來說，在選房的過程中就相對(duì)復(fù)雜一些，需要的注意的事情也相對(duì)要多一些。而買二手房重要的一個(gè)步驟就是辦理。在辦理之前，一定要確實(shí)好房子的契稅、維修基金等相關(guān)費(fèi)用繳納清楚，然后拿著相關(guān)材料去辦理。
二手房怎么辦理
1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶、、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶、、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二手房辦理注意什么
１、買賣雙方攜帶相關(guān)的手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請(qǐng)，三天左右受理后，會(huì)有房管員打電話來核實(shí)情況的，約買賣雙方到該房屋進(jìn)行的測評(píng)（測：測量產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際房屋面積是否相符；評(píng)：評(píng)估房屋價(jià)值），確認(rèn)房屋所屬的產(chǎn)權(quán)狀況（產(chǎn)權(quán)如有爭議的，要在提出申請(qǐng)前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決），確認(rèn)交易。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。
２、根據(jù)房管員給的房屋評(píng)估的價(jià)格來定相關(guān)費(fèi)用的收取的金額。（例如：契稅，也就是更名費(fèi)，是房管員按的評(píng)估額的１％－１．５％收?。?br>３、在買房跟隨房管員到該房屋測評(píng)的時(shí)候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費(fèi)的單據(jù)進(jìn)行核對(duì)（例如：戶籍問題，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等）清費(fèi)。
４、房管員就會(huì)告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到房管所辦理手續(xù)的交費(fèi)，哪天等。此過程允許辦理人請(qǐng)的辦件人員或單位出面代為辦理的?！　　?br>買二手房需要注意的事情比較多，要是貸款購買二手房，就需要購房者不斷地跑銀行辦理相關(guān)手續(xù)，整個(gè)過程至少要跑三次銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。海歸上海落戶派出所的戶籍民警，負(fù)責(zé)登記造冊(cè)、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類資料。上海留學(xué)落戶除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊(cè)子。建議大家，如果對(duì)二手房過戶這塊特別不了解的話，可以交給靠譜一些的中介幫忙辦理，支付中介相關(guān)的費(fèi)用即可，這樣比較省時(shí)間。